Присоединение балкона к комнате – как это сделать просто?

Как сделать присоединение балкона к комнате законно и быстро? Этот вопрос мучает владельцев квартир любого размера. Для малогабаритных – это расширение площади, для собственников квартир больше  — уникальный дизайн.

Порядок законности такого желания трудоемкий. Многие делают перепланировку без документов, не задумываясь о последствиях.

Минусы незаконного объединения:

1. При продаже квартиры будут проблемы с документами.
2. При снесении несущей стены без расчета и согласия эксперта может нарушиться конструкция здания. Как результат – жители дома могут подать в суд.
3. Завистливые соседи могут сообщить в нужные органы управления. Штраф за незаконную перепланировку обойдется  дорого и нервотрепки добавится с лихвой.

Штраф может составлять 25 % от стоимости квартиры. Причем, будет выставлено требование вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Порядок действий

Для объединения балкона с комнатой нужно выполнить следующие шаги:

• Обратиться с письменным заявлением в строительную компанию. Архитектор, который проектировал дом, должен дать добро. Техническое состояния дома должно отвечать нормам.
• Согласовываем проект перепланировки с проектным бюро. У проектного бюро должна быть лицензия на такой вид работы. Желательно, что бы они занимались и строительством.
• Документы подаем в жилищную инспекцию. Рассмотрение документов составляет до 45 дней.
• Пакет документов подаем в городскую администрацию на подпись уполномоченному лицу.
• После одобрения делаем перепланировку и подаем документы в БТИ. В результате, вы должны получить новый техпаспорт на квартиру. Если перестройка капитальная, то имеет смысл похлопотать об измененном праве собственности.

При отказе, закон предусматривает рассмотрение вопроса в судовом порядке. Многие жители не узаконивают совмещение балкона с комнатой мотивируясь тем, что никто проверять не будет, главное, чтобы со стороны улицы не было видно. Существенная доля правды в этом есть.

Изучите современные варианты дизайна совмещенного балкона и комнаты — читать здесь. И еще полезная информация — в этой статье нашего сайта.

Главные причины отказа для перестройки следующие:

• В квартире только один балкон. При пожаре или ЧП балкон должен быть не тронут.
• Резерв перепланировки в доме вычерпан. Когда соседи перестроили квартиру, то большая вероятность того, что вам откажут.
• В отрицательную сторону нарушится внешний вид дома.
• Перепланировка предполагает снесение части несущей стены.
• Нет остекления.
• Нарушается теплообмен дома.

Подробнее о нюансах перепланировки читайте здесь.

Дизайн перепланировки

При возможности и желании расширить жилплощадь дополнительно место можно использовать для:

• детской игровой комнаты;
• кабинета;
• столовой;
• мастерскую для творчества;
• гардеробной;
• мини спортзала;
• домашнего кинотеатра;
• зоны камина со столиком.

Если поставить диван-трансформер, то получите гостиную комнату для друзей, которые часто приезжают в гости. Дизайн комнаты с балконом для гостей смотрите на фото рядом. Согласитесь – красиво.

Есть два варианта планировки:

1. Убрать дверь и окно. На месте подоконника сделать стол.
2. Снести дверь, окно и часть стены с батареей. В этом случае крайне желательно подумать об утеплении.

Не переносите радиатор отопления, это нарушает теплообмен во всем доме. Штраф и жалобы в таком случае вам обеспечены.

В последние годы особой популярностью пользуются зимние сады и оранжереи в лоджии. После объединения балкона с комнатой установите окно с двухслойный стеклопакетом, утеплите пол. Батарею на балкон выносить запрещено. Но, как все мы знаем: если нельзя, но очень хочется, то можно :) Секреты и советы по выносу батарей читайте в этом материале.

Когда балкон стал частью комнаты, не перегружайте его мебелью и тяжелыми предметами. Бетонная плита может не выдержать.

Одна из хитростей без узаконенных документов — установить раздвижную систему по типу шкафа-купе с прозрачным стеклом. Такой вариант присоединения балкона к комнате визуально не нарушает конструкцию, не препятствует попаданию света.

При установке металлопластиковых стеклопакетов проконсультируйтесь у эксперта. Они тяжелые, может быть нарушена конструкция и причинен вред соседям снизу.

Как сделать из балкона жилую комнату, что бы было безопасно и надежно?

1. В первую очередь не ставить тяжелую мебель и вещи. Вес не больше 200 килограмм на метр квадратный!
2. Остекление должно быть герметичным, но с хорошей системой проветривания.
3. Дополнительно можно укрепить стены колонами или рамой для надежности.
4. В качестве напольного утеплителя использовать дерево.
5. Шкаф, полочки лучше установить на территории комнаты.
6. Для «новой комнаты» лучше выбирать светлые тона материалов для стен.
7. Провести освещения.
8. Установить пароотводную систему. Без нее в квартире соседей будут образовываться сосульки.
9. Ремонт желательно делать из негорючих материалов.
10. При утеплении пола, не делайте стяжку больше 15 сантиметров. Используйте легкие материалы.

Как бы вы не распределили место на балконе, не забывайте о его первоначальном назначении – приносить в дом больше свежего воздуха. Отдыхать в маленьком уголке дома можно при любых обстоятельствах.

Будем благодарны вам, если поделитесь статьей в социальных сетях.