Проемы в несущей стене – это не так страшно!

Приобретая новую квартиру или являясь собственником жилья долгое время, не всегда нас устраивает тот вариант планировки, который предлагается строительными компаниями. Всегда хочется что-то подстроить под себя и свои потребности, дизайнерские вкусы или практическую необходимость. Так, иногда бывает, что, имея в собственности жилье с довольно большой площадью, хозяев не устраивает тот факт, что в квартире есть много небольших по площади комнаток, из которых можно спроектировать несколько, но просторных комнат. Или, наоборот, небольшая квартирка с узким коридором и маленьким санузлом, который хотелось бы так же расширить (часто за счет того же длинного коридора).

Таким образом, если квартира изначально строилась не по вашему индивидуальному проекту, рано или поздно может возникнуть такая необходимость, как перепланировка. Чаще всего перепланировку жилья производят за счет устройства дверных проемов в несущих стенах.

В данной статье мы и рассмотрим, каким образом это можно сделать и что обязательно вам понадобится в процессе работы.

Этапы перепланировки квартиры

Решаясь на такой важный и ответственный шаг, как перепланировка квартиры с изменением конструкции несущей стены важно помнить, что процесс этот будет длительным, сложным, для многих болезненным и затратным. Связано это с тем, что придется еще до момента собственно ремонтных работ пройти множество этапов, собрать кучу документов, обить пороги многочисленных инстанций прежде, чем подойдете к желанному результату.

При этом такой долгий путь может оказаться напрасным, так как разрешение от соответствующих инстанций на перепланировку можно и не получить.

Но в любом случае, мы надеемся на благополучный исход и приступаем к действиям.

Проектирование

Прежде, чем приступать к монтажу дверного проема в несущей стене, необходимо составить проект, который впоследствии должен пройти согласование в жилищной инспекции. Создание такого проекта обязательно нужно доверить профессиональной организации-проектировщику, желательно, имеющей непосредственное отношение к строительной компании, которая возводила тот дом, в котором находится ваша квартира.

Это имеет важное значение, так как именно такая организация будет иметь полное представление о том, каковы технические характеристики, конструкция, возраст, «усталость» дома, прочность несущего каркаса, толщина несущих стен и так далее.

Сопоставив все данные и рассчитав возможные варианты, организация-проектировщик предоставит вам полный проект, по которому можно в дальнейшем ориентироваться: в каком месте стены, на каком расстоянии от внешних стен, потолка можно устанавливать дверной проем, какой ширины он должен быть, каким образом и насколько усиливать его, чтобы несущая стена не потеряла своей прочности.

При составлении проекта учитывается буквально все: этажность дома, его возраст, на каком этаже находится ваша квартира (чем ниже этаж, тем больше нагрузка на несущие конструкции), материалы, которые использовались при строительстве, не затронет ли перепланировка места стыков перекрытий со стеной, не производились ли подобные работы в других квартирах вашего дома (если кто-то выше или ниже вас уже делал подобную перепланировку, то разрешение получить гораздо сложнее, если только проемы не будут находиться точно по прямой в этой же стене).

По итогу такого проектирования составляется Заключение о состоянии конструкции и возможности монтажа проема. Жилищная инспекция выдает вам проект, который должен быть выполнен в соответствии с точными его предписаниями, менять предписанные размеры, положение, оборудование и материалы строго запрещается.

Что делать, если работа уже сделана без разрешения?

Если же вы поторопились и сделали проем до проектирования и согласования (или он остался от предыдущих хозяев, которые делали его на свой страх и риск), то в обязательном порядке необходимо получить техническое заключение от той же жилищной инспекции о безопасности и возможности такой перепланировки.

Чаще всего в данном случае жилищная инспекция не признает технически обоснованным устройство такого проема и предписывает частично или полностью его заложить, восстановив первоначальную планировку квартиры (не избежать и значительного штрафа в таком случае).

Помните эти важные моменты.

Согласование перепланировки

После составления проекта необходимо согласовать ваши действия по перепланировке с жилищной комиссией. Для этого вам необходимо собрать и подать необходимый пакет документов в ЖК, который будет рассмотрен в течение как минимум 45 дней.

В данный пакет входят следующие бумаги:

1. проект перепланировки;
2. план дома, его этажность;
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий вашу собственность на жилье;
4. паспорт;
5. заявление типового образца.

Отказ соответствующих инстанций — не повод самовольно производить запланированные работы, так как есть некоторые серии домов (чаще всего возведенные с 2007 года), перепланировка квартир в которых строго запрещена. Так, например, получить разрешение на перестройку несущих стен в панельном доме гораздо сложнее, чем в кирпичном.

Строительно-ремонтные работы

Только после составления грамотного проекта и эскиза дверного проема, согласования и получения официального разрешения на работы, можно приступить к долгожданному осуществлению поставленных задач — установке дверного проема в несущей стене.

Однако, процесс это требует профессионального подхода и большого опыта в подобного рода работах. Именно поэтому стоит доверить это дело профессиональным строителям, которые имеют специальный сертификат на выполнение таких работ.

Конечно, можно попытаться сделать все своими руками, особенно если они растут «оттуда», да и ломать — не строить, казалось бы. Но ведь речь идет о несущей стене! Да и все предписания комиссии нужно выполнить неукоснительно, иначе вы сами себя подвергаете неоправданным рискам. Вот почему лучше обратиться к профессионалам.

Тем более, что кроме опыта, строительная бригада обладает и всеми необходимыми для работы инструментами, а ведь от оборудования зависит, на наш взгляд, 50 % успешно выполненной работы.

Оборудование, необходимое для работы

Времена отбойных молотков, вибрации, шума, пыли и неровных «дыр» в стенах канули в лету. На смену молотоотбойнику пришли современные и безопасные методы, ведь и технологии строительства изменились.

Сейчас в теле стен так много арматуры, что работа на них отбойником уже потеряла свою актуальность. Тем более, что при работе на несущей конструкции таким методом не безопасна, так как отбойный молоток при любой аккуратности рабочего все равно наносит повреждения на всю стену, будь то мелкие или значительные трещины.

На смену отбойному молотку уже давно пришли другие методы.

Приведем несколько примеров.

• Сверление алмазными сверлами. Этот метод подразумевает создание ровных отверстий по всему периметру будущего дверного проема, что исключает повреждение тела всей стены. Кроме того, в настоящее время есть возможность воспользоваться специальными сверлами, которые создают отверстия с прямоугольным сечением, что облегчает последующую обработку контуров проема.
• Алмазные пилы — еще более практичный и качественный метод, который изначально создает ровный контур без пыли, шума, вибрации и повреждений стены, при этом достаточно быстро.

Технология установки проема в стене: три шага, которые нужно выполнить

Для начала рекомендуем вам посмотреть все эти работы на примере видео ниже. А уже затем «закрепить» их в текстовом  варианте.

Всю работу можно разделить на три основных шага. Давайте их вкратце рассмотрим.

Установка перемычки

Устанавливаем перемычку, которая будет являться гарантом устойчивости стены, и возьмет на себя всю нагрузку, которую выдерживали до этого момента несущие конструкции. Устанавливать данный элемент нужно строго в соответствии с предписаниями, полученными от жилинспекции: в предписанном месте, нужного размера и ширины, при помощи тех материалов (сталь, железобетон) и инструментов (швеллеры, уголки), которые рекомендуется.

Пробивка проема

С обеих сторон стены, где запланирован проем, удаляем штукатурку точно по контуру проема, наносим планируемые границы карандашом, краской или мелом. Далее устанавливаем вертикальные штробы (металлический каркас будущего проема, полый внутри для заливки в него бетона).

Каркас устанавливается так же по обе стороны проема. Высверливаются отверстия, через которые каркас можно крепко соединить после того, как его полости наполняются густым бетонным раствором.

После высыхания раствора можно приступить к выбиванию собственно самого проема (либо выпиливания, в зависимости от того метода, который выбран специалистами).

Отделка

Завершающий этап, который приведет внешний вид дверного проема в приемлемое состояние. Для отделки нужно использовать специальную металлическую сетку, предназначенную для штукатурки.

Монтировать такую сетку нужно по всему периметру и со всех сторон проема, после чего перейти к штукатурке.

Вот такую работу нужно проделать. Согласитесь, не легкую: и по инстанциям «побегать», и специалистов нанять, и проконтролировать их работу. Ну, или все делать своими руками.

Напоследок нам очень хотелось бы пригласить вас, уважаемый читатель, в нашу группу Вконтакте. Там мы делимся еще большим количеством полезной информации, отвечаем на ваши вопросы в режиме online. Будет полезно – присоединяйтесь.

Ссылка — вверху справа.