Перепланировка балкона – изучаем детали

Казалось бы, обычная процедура, которую проделывает каждый сосед, но простая перепланировка балкона или остекление должно согласовываться с вышестоящими органами. По закону этот вид изменений считается реконструкцией жилья, то есть частичной перепланировкой. А такое действие самовольно совершать нельзя.

Большинство граждан просто не знают об этом, и процесс узаконивания приходится производить после проведенных реконструкций. Дело в том, что узаконить произведенную реконструкцию немного тяжелее, чем запланированную.

Согласование перепланировки

Изначально владелец квартиры должен тщательно продумать будущие изменения и оформить их на бумаге в виде схемы самых комнат и помещений, и непосредственно проекта с нанесенными изменениям.

Именно проект и будет нужен при посещении многочисленных кабинетов для согласования будущих изменений.

 Необходимо посетить:

• СЭС;
• БТИ;
• МЧС;
• жилищную инспекцию;
• архитектурный отдел.

После обхода всех инстанций и получения заветных автографов нужно прийти в муниципальный орган власти за последним решающим подтверждением. Приходить туда необходимо с собранным списком положительных ответов от всех предыдущих органов.

Кроме этого в список документов войдет:

• технический паспорт квартиры;
• документ, подтверждающий право владения жильем;
• составленный проект с указанными будущими изменениями;
• документ, подтверждающий согласие архитектурной службы на произведение изменений;
• заключение от разных органов (МЧС, СЭС, и прочие);
• документ, подтверждающий согласие всех собственников квартиры.

Составляем проект перепланировки

Самым важным и решающим документом в списке считается проект, который должен разработать либо автор дома, либо проектная организация. Большинство владельцев квартир обычно интересуются, является остекление балкона перепланировкой или нет? В Жилищном кодексе прописано, что перепланировка может включать утепление, остекление или присоединение к помещению кухни, любой другой комнаты.

Но, с другой стороны не разрешается производить работы, если это приведет к ухудшением условий для проживания людей, будут задеты определенные объекты, планируется снести несущие стены, ликвидируется полностью или частично естественная вентиляции.

Разрешается проводить легкие косметические ремонтные работы, монтировать встроенную мебель, совершать замену инженерных коммуникаций.

После получения разрешения проводятся работы по перепланировке квартиры и в конце работ комиссия ЖИ принимает работу и согласовывает с заявленным проектом. Ответ и документы о совершенных работах собственник квартиры сможет забрать в БТИ.

Материал в тему — как присоединить балкон к комнате по всем нормам и правилам.

Сертифицированное изменение балкона

Балкон всегда считался служебным помещением, местом для отдыха летом. Многие жильцы не знают нужно ли сертифицировать изменения, является ли остекление балкона перепланировкой.

Специалисты уверяют, что всю конструкцию балкона сертифицировать не стоит, но именно остекление и ряд других изменений подлежит обязательной легализации. Это необходимо, потому что владелец квартиры производит остекление самостоятельно, поэтому службы эксплуатации здания автоматически снимают с себя ответственность за внешний вид этой части сооружения.

Правда такая перепланировка балкона как остекление не всегда может быть легализованной. В случае произведения робот по перепланировке и остекления работники нарушат стандарты пожарной безопасности или санитарные нормы, технические, то разрешение выдано быть не может.

Надеемся, что материал статьи был вам полезен.

Поделитесь им, пожалуйста, в социальных сетях. Пусть и ваши друзья, коллеги узнают эти важные нюансы.